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调控之下多家标杆房企试水长租公寓

来源:郑州新闻网   时间: 2019-05-16

近期的土地市场最热闹的是,不少地块都是通过竞自持、竞自持年限来决定花落谁家。近日,万科、世茂等通过竞自持、竞自持年限斩获广佛几宗地块,震惊业界。市场人士分析称,自持可能倒逼租赁市场规模化。目前,不少房企已经或正进入长租公寓领域。克而瑞的一份报告显示,全国TOP30的房企已经有三成涉足长租公寓领域。在拿下佛山地块后,佛山万科表示,成功竞得地块,旨在更好地践行城市配套服务商的理念,而世茂表示,可能会做租金,不排除长租公寓的形式。长租公寓似乎已经成了新的市场环境下房企新的业务增长点。

TOP30房企有三成涉足长租公寓领域

据克而瑞研究中心的资料显示,近年来,房企陆续进入长租公寓领域,特别是今年,多家标杆房企已将长租公寓提升为集团重点战略方向之一。万科去年将长租公寓项目上升到“泊寓计划”后,今年加速规模扩张,并计划年内将在全国范围内开发10万家公寓;龙湖将长租公寓业务上升到集团战略发展层面,成立“冠寓”运营公司;碧桂园上海区域新成立了长租公寓和产城事业部;绿地将长租公寓纳入发展战略。据各个企业公告数据显示,目前,全国综合排名TOP30的房企中,已经有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。

目前房企切入这一领域的主要有两种方式,一种是单独成立长租公寓品牌,另一种是和专业的长租公寓运营治癫痫病的最好医院公司合作。

万科、龙湖、金地、招商蛇口属于前一种方式。万科早在2015年就单独成立了租赁公寓业务部发展长租公寓,随后开始在几个重点城市进行尝试,落地了广州万科驿、厦门万科驿、上海万科驿、西安VV公寓、重庆万科寓等10余个长租公寓项目。之后在2016年,万科整合旗下各个分公司长租公寓项目,制作统一的管理平台以统筹项目拓展、运营管理、价格审批及财务结算等事务,并统一为“泊寓”品牌。万科2016年报显示,在2017年公寓业务将加速规模扩张,继续优化房源管理、客户资源、业务界面、运营平台、支付系统等在内的统一业务支持平台。

龙湖地产的长租公寓同样拥有“冠寓”这一自有品牌。今年3月15日,龙湖召开冠寓品牌发布会,会上,龙湖首次发布“冠寓”品牌形象及品牌主张,并正式推出“核桃”、“松果”、“豆豆”三条符合青年居住习惯的特色产品线。据龙湖长租公寓负责人韩石透露,除了已布局的重庆、成都外,“冠寓”还将聚焦北上广深四大一线城市及苏州、杭州、南京、厦门等领先二线城市,目标城市12个,力争用三年时间,跻身中国长租公寓市场前列。

保利、绿城、旭辉、阳光城属于后一种方式。例如阳光城选择和专业的长租公寓公司寓见公寓进行合作,阳光城负责为寓见公寓提供更多的房源,寓见公寓则负责进行标准化运营和项目管理,包括售前的咨询、预约看房、审核咨询、签约到售后的维修、保洁、换房等提出现口吐白沫,眼睛上翻等症状,这是怎么回事?供一站式服务。

广州长租公寓多近地铁 租金1100-4500元/月

目前广州统一管理出租的长租公寓中较知名的有You+、万科泊寓、窝趣轻社区、魔方公寓等。在记者走访的几家长租公寓中,大多离地铁站较近,如,You+近五羊邨地铁站,万科泊寓金融城店近科韵路地铁站,窝趣轻社区、魔方公寓近地铁天平架站,仅万科泊寓棠下店目前无法乘坐地铁到达,但走出棠下村牌坊后就有多条BRT线路,交通也较便捷,因此吸引了在天河上班的不少白领。这些长租公寓大多为面积20—40平方米的单间、一房一厅,其中万科泊寓金融城店及棠下店提供复式单位,层高4.5米左右。租金方面,因地段和户型不同,价格在1100—4500元/月。记者走访的几家公寓入住率都很高,当记者询问有无房源时,基本都只有一两套。

哪些人会租住这种公寓?记者在万科泊寓金融城店采访时,正碰上一名租客在办理入住手续,他来广州找实习机会,租住的是一间2200元/月的单位,工作人员向他解释,租金近期有所上涨,此前是2000元/月左右。据该工作人员表示,租住他们公寓的八成是在附近上班的白领,一成是学生,一成是创业人员。记者随后参观了该公寓的公共空间,在四楼楼梯附近有几台跑步机,进入走廊右手边便是公共厨房、社交空间、娱乐空间,在走廊的尽头还有一部分户外公共空间,不过因为仅有一栋楼,每个空间北京大学国际医院癫痫科怎么样的面积不算大。而在万科泊寓棠下店,这些空间开阔很多,据店长卜耀华介绍,他们共有6栋楼,其中已经开放的四栋基本已经住满,还有一栋正在预约招租,在2号楼设置有管理处、公共空间、娱乐空间,每到周末会不定期举办一些活动,如创业分享、音乐节、台球大赛、厨艺争霸、团圆饭等,鼓励年轻人走出房间,走出公寓。

从租期来看,有的最短需要签一个月,租期越长租金越便宜,有的最短需要签半年,最长一年。如,窝趣最短可租1个月,但租期越长月租金越便宜。而万科泊寓最短需要租半年,最长签一年。但这种公寓的水电费相对较贵,水费为4.5-6元/吨,电费1.5元/度,另外有的还需缴纳200元左右的物业管理费。

长租公寓如何为房企增添新动力?

房企为何突然热衷长租公寓?业内人士分析称,一方面政府鼓励长租市场的发展,住房城乡建设部5月19日发布我国首个住房租赁和销售法规征求意见稿,鼓励签长期租赁合同,另一方面住房市场也发生着一些变化,链家地产的一份调查报告显示,近年租房方面也发生了一些新的变化,更多人开始愿意将更多的精力和资源投入到租住的领域,也愿意接受长期租房。从数据来看,2015年全国有接近1.6亿的人选择租住,预计2020年将达到1.9亿,链家研究院预估到2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。

万科泊寓在广州应该鹤壁有哪些治疗癫痫的医院算是长租公寓占有率最大的品牌。据广州泊寓总经理张成皓介绍,广州泊寓目前开业项目16个,房间数超过4000套,面积约18.8万平方米,筹建中项目17个,房间约1.2万套。在新项目持续开业的情况下,整体出租率仍能保持在90%以上,今年预计年营收将突破1亿元。未来仍会继续深耕广州,助力城市发展。万科提出要转型做城市配套服务商以来,一直在寻找新的增长点,长租公寓是其中一个方向。不过,一直以来不动产的租售比,尤其是一线城市长期处于极其不平衡的状态。“国内长租公寓尚处于初期阶段,租金减去拿房成本,这种盈利模式赚不了多少钱,单一盈利模式不长远。”克而瑞研究中心高级研究员朱一鸣表示。

有业内人士表示,“如果万科通过自持盖房子出租,租金回报率只有3%,扣除税收,最终收益率可能只有2.4%,所以万科也在思考如何做出更有效益的产品。”广州泊寓总经理张成皓表示,长租公寓业务的盈利性确实比传统的地产即售业务有较大差距,这也是目前的租金售价比、高额的租赁税费所影响的。但同时,租赁业务有较为稳定的现金流,受调控的影响也较小,其客源与传统的即售业务和其他一些新业务之间有较好的适配,从这些方面,尽管业务盈利并不强,但依然是万科的战略业务。泊寓业务本身也在通过深挖物业价值、提升运营能力、打造高效的扁平化组织来提升业务的盈利能力。

(本文来源:新快报 作者:丁灿)

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